561、百利有一害

洛修很清楚,这几年资本市场十分狂热,他们手上挥舞着大把的钞票,到处寻找投资项目。

    于是出现了很多类似弹壳这样的公司。

    他们先编造一个故事。

    例如:“衣食住行”是每个人都不可或缺的,而现租赁市场很混乱,我要做一个O2O的租房平台,为房东和房客提供更好的服务,  让房东省心,房客放心。

    然而通过大量的广告、补贴,在短时间将GVM(交易总额)做起来,做出一个很漂亮的报表。

    资本看到这个项目大有可为,开始投钱进来,火上浇油,进一步提高市场占有率。

    然后寻找上市,寻找下家接盘。

    甚至很多资本进来之前,  就明白这个生意是不可能成功的,  最终一定会暴雷。

    他们只是希望自己不是最后一个接棒的人,只要不在自己手中爆炸,那就是有赚的。

    于是在这几年,很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的资金,甚至赴美上市成功。

    在这几年,经济形势一片大好,越来越多人开始鼓吹“消费升级”。

    不过很快资本进入寒冬,随随便便拿到融资的日子一去不复返。

    ……

    洛修很清楚这种讲故事画大饼的套路,笑着对他说:“租房市场太大了,想要做出点规模,前期得花不少钱啊!”

    “我现在确实没钱,但洛总您有钱啊,我这次过来,是想签订一个百亿的贷款合作。”

    洛修听后,笑了笑说:“说得好听一点,  你们在做的是一个O2O长租公寓平台,说得难听一点,房子都是房东的,  你们是个没有资产抵押的空壳,我把钱借给你太危险了,没有一点保障。”

    “我明白洛总您的顾虑,但我这次过来找你合作,不是让你把钱借给我,而是把钱借给租户。”

    “高老板,你不妨把话说得明白一点。”洛修最讨厌别人跟他打哑谜。

    “我将市场价3000每个月的房子,以2000租给租房,条件就是他必须以自己的名义,一次性贷一年的房款交给我。

    房客每个月以交房租的形式还款给银行,而我则可以提前拿到一年的租金贷款开发新业务。”

    洛修听他说到这里,总算是明白他是什么意思。

    道理很简单,跟房地产卖期房是一样的。

    例如房地产商要盖房子,但手中现金不够,必须向银行借100亿。

    银行把这么大笔钱借给房企风险太大,万一爆雷了,银行可能100亿直接打水漂。

    因此银行决定绕一圈,  把本应该借给房地产公司的100亿,  分别借给2000个买家,  每人500万,相当于把风险分拆为2000份。

    这笔钱没有到买家手中,而是直接交给房地产公司,以此作为杠杆拿地开发更多楼盘。

    如果一切顺利,房价持续上长,房子都能卖出去,那自然没问题。

    万一后期开发的楼盘卖不出去,资金链断裂,前期预售出去的房子没钱完工,交不了房。

    那跟银行也没有任何关系,银行的钱不是借给房企,而是借给买房的老百姓。

    房子没办法入住跟银行没有关系,每个月的房贷还是要准时还的。

    现在这个弹壳公寓的老板找上洛修。

    同样是因为他需要大笔资金扩展地盘,而品如银行里面有大笔的资金需要借出去赚利息。

    然而弹壳公寓手中是没有资产的,没东西抵押给银行。

    洛修出于风险考虑,不可能把钱借给他。

    于是对方便将目光投向了租客,决定让这些租客分担风险。

    这钱由租客的名义去借,实际上却并没有到租客的手中。

    谷喘

    整个循环里面,租客租到了更便宜的房子,弹壳拿到更多的资金去扩大规模,而银行通过贷款业务赚取利息。

    表面看起来是三赢。

    但随着盘子越来越大,最好的结局是弹壳顺利上市,从股市中吸纳大量的资金。

    然后公司高层及资本开始出逃,因为他们知道自己肯定垄断不了整个租房市场。

    通过补贴的形式做出来的业绩,最后肯定是无法盈利的。

    等他们出逃后,公司变成什么样,他们也就不管了。

    财报不堪入目,股价跌到谷底,股民的钱打水漂。

    中概股的声誉很大程度是被这种公司给玩坏的。

    最坏的结局是-->>